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4852 Rothrist, Rosenweg 21C

Neuwertige, grosszügige

3 1/2-Zimmer-Wohnung

mit hohem Ausbaustandard.

Verkaufspreis CHF 728‘000.–

Hauptangaben
Verfügbarkeit             01.09.2025
Objekttyp                    Wohnung
Anzahl Zimmer          3.5
Etage                           2
Wohnfläche                107 m2
Baujahr                        2018

Eigenschaften
Balkon / Terrasse
Garage

Kurzbeschrieb
In einem 9-Familienhaus mit zusätzlicher Arztpraxis werden vielleicht schon bald Ihre Wohnträume wahr. Diese moderne, helle und komfortable 3 1/2 Zimmer-Wohnung wird Sie nicht nur überzeugen, sondern begeistern!

Bei diesem gemütlichen 6jährigen, top gepflegten Eigenheim wurden Ästhetik, Komfort und Nut­- zen gleichermassen bedacht. Die stilvolle und hochwertige Wohnung wird Sie mit einem intelligen­ten und praktischen Grundriss der Ihnen bei der Möblierung viel Spielraum lässt, überzeugen. Zahl­ reiche sorgfältig und liebevoll ausgewählte Details tragen zu einem besonderen Wohlfühlambiente bei.

Pluspunkte
• Arztpraxis direkt im Haus im Erdgeschoss
• zentrale Lage
• Einkäufe können bequem zu Fuss erledigt werden.
• Bahnhof in Gehdistanz
• Autobahn in 2 Minuten erreichbar.

Ausserdem
• Ruhige Nachbarn
• 2 Veloräume - direkt beim Hauseingang und im Keller
• 1 separater Trocknungsraum mit Secornat im Keller
• Ansprechende Gartenanlage

Highlights der Wohnung
• Minergie-Zertifiziert, Baujahr 2018
• Umweltfreundliche Erdsondenwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Grosszügiger Grundriss mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten (Wohnung 106.67 m2 und Bal- kon 26 m2)
• Halboffene Küche mit viel Stauraum und spezieller Glasrückwand
• Hochwertige Platten in den speziell ausgebauten Nasszellen
• Wohnbereich mit Velours-Teppichböden
• Ganze Wohnung mit dimmbaren Deckenspots
• Automatische Wohnungslüftung
• Alle Fenster in 3-fach-lsolierverglasung, alle Storen elektrisch bedienbar
• Separates Reduit mit Waschmaschine, mit der Möglichkeit für einen zusätzlichen Turnbier
• Grosser Balkon mit Plattenboden, komplette Verglasung, Reduit und elektrischen Storen
• Grosszügiger Kellerraum 10.7 m2
• Zusätzlicher Disporaum 15.67 m2
• Extra breiter Tiefgaragen-Parkplatz mit direktem Zugang in den Disporaum und zum Lift im Treppenhaus. Weiterer Parkplatz könnte evtl. dazu gemietet werden
• Interessante Nebenkosten (2023: HK und NK inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds total
CHF 4'500.--)

Raumprogramm
• Haupteingang, Entree, Garderobe und Korridor (11.49 m2) Boden: Teppich; Wände: Verputz mit Abrieb; Decke: Weissputz
• Reduit, Waschküche, Haustechnik (4.09 m2) Boden: Keramische Platten; Wände: Verputz mit Abrieb; Decke: Weissputz
• Halboffene Küche (9.09 m2) Kombination mit Kunstharzfronten, Granitplattenabdeckung, Glasrückblende, Chromstahlspüle mit Restenausguss, lnduktions-Glaskeramikkochfeld, Dampfgarer, Hochbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank/Tiefkühlschrank, Abzug, Boden: Feinsteinzeugplatten; Wände: Travertinplatten/Abrieb; Decke: Weissputz
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo (6.93 m2) Boden: Feinsteinzeugplatten; Wände: Travertinplatten/Abrieb; Decke: Weissputz
• Badezimmer mit Badwanne, WC und Lavabo (4.73 m2) Boden: Feinsteinzeugplatten; Wände: Travertinplatten/Abrieb; Decke: Weissputz
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (41.50 m2) Boden: Teppich; Wände: Verputz mit Ab rieb; Decke Weissputz
• Zimmer 1 (16.81 m2) Boden: Teppich; Wände: Verputz mit Abrieb; Decke: Weissputz
• Zimmer 2 (12.03 m2) Boden: Teppich; Wände: Verputz mit Abrieb; Decke: Weissputz
• Balkon verglast mit Reduit, 3 elektrisch bedienbare Sonnenstoren

Untergeschoss
• Disporaum (15.67 m2)
• Kellerraum (10.07 m2)
• 1 extra breiter Einstellplatz (Nr. 15) in der Unterflurgarage plus 1 zusätzlicher Disporaum sind im Kaufpreis inbegriffen.

Diese tolle Wohnung bietet Komfort von A - Z. Darin dürfen Sie sich rundum wohlfühlen. Sie eignet sich für ein Paar oder einen Single-Haushalt, ideal auch für ein Wohnen im Alter.
Gerne zeigen wir ernsthaften Interessenten dieses sonnige Zuhause mit viel Charme.

17.09.2024  |  HKR